【來論】陳承宇：香港老舊樓宇滲水現狀及應對方法香港一些地區舊樓林立，有些樓宇更出現滲水問題。上月有議員表示，在去年的“掃雷行動”中共找出50幢需即使關注的樓宇，並已向房屋署作出通報。當中就8幢房屋有即時危險又未有工程的樓宇作介入，並代業主進行維修。新行動主要關注點在樓宇滲水問題上，政府專職部門去年接獲逾4萬宗投訴，但最終也只有不到3成投訴獲得跟進，一半更是找不到滲水源頭，更有極端個案問題存在長達20年仍未得到解決。
香港中通社圖片 上月，政府就第二階段環境衞生法例提出修訂建議，包括延長樓宇滲水等的蒐證時間，又建議將罰款提高。 政府去年10月底，將亂拋垃圾及店舖阻街罰款額，分別提高至3000及6000元。環境及生態局完成第二階段法例修訂及諮詢工作。為加強打擊樓宇滲水及冷氣機滴水等問題，建議增加罰款。 人員一旦發現單位違反規例，會發出“妨擾事故通知”。若未獲遵從，就可向法庭申請發出“妨擾事故命令”，指明在限期內處理。 兩項罰款近30年未有調整，當局建議將罰款額分別加至最高2.5萬和5萬元，每日罰款額亦增加；又建議延長政府人員到涉事單位調查蒐證的時間，至晚上10時。 另外，香港驗樓師學會介紹利用科技設備以快測模式檢測滲水源頭，對比滲水辦傳統以年計的三部曲流程節省大量時間，期望透過新方法，可以用實例證明以漏水快測結果配合法律調解的方式，可以更有效解的決問題，改變過去三部曲並依賴法庭訴訟的冗長程序文化，切實解決社區滲水老問題。而根據聯合辦公室，調查滲水的傳統測試方法主要包括在滲水位置作濕度監測、在排水渠管作色水測試、在地台及牆壁以色水作蓄水及灑水測試，和為供水喉管作反向壓力測試。視乎滲水情況，每宗個案可能涉及上述一項或多項測試方法。自2018年6月下旬開始，該聯合辦公室已在選定試點地區的專業調查中使用新測試技術（例如紅外線熱成像分析及微波斷層掃描）。經取得經驗和數據，該等新測試技術現在大部分的地區使用。然而，當該等新測試技術無法有效應用（例如天花有混凝土剝落、有喉管或其他設備阻礙），便須使用傳統測試。 展望未來，筆者期待各議員、關愛隊及專業學會等，恆常地跟政府及物業管理公司溝通及於各區舉辦專題講座，就各區內樓宇滲水的問題提供居民基礎知識與應對方法。
（本文作者陳承宇博士為大灣區青年藝術與科技促進會創會會長，城市智庫研究員、就是敢言成員，香港認可財務策劃師，澳洲管理會計師，香港房屋經理學會會員及互聯網專業協會會員） （本文為作者觀點，不代表本媒體立場） 【編輯：黎金良】
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