通說：香港再推按揭回贈釋放明確信號隨著美聯儲降息的預期升溫，銀行資金成本或下降，香港各大銀行都在積極部署搶按揭業務，推出按揭回贈。這一舉措向市場發出積極信號，或推動樓市交易回暖。
自4月以來，由於持續的高利息，香港四大銀行一直削減按揭回贈，到5月已完全取消回贈。 不過，近日美聯儲降息50個基點的預期升溫，為應對降息周期到來，且銀行希望在年底前返回更多按揭業務。在香港金管局督導下，銀行業承諾在兩周內有按揭審批結果予客戶，此前匯豐推出按揭預先批核服務。 同時，銀行也在調整按揭回贈的相關政策。有市場消息指出，中銀香港、恒生、渣打香港均在近日重推現金回贈優惠，按照按揭金額大小獲得0.1%至0.25%不等的現金回贈。 按中銀香港優惠，按揭100萬港元以上可獲0.1%現金回贈，即1000多港元；200萬港元以上有0.2%，即4000多港元；1000萬港元以上更可獲最高0.25%，即2.5萬港元。不過，按揭回贈比率按多種因素而定，貸款金額只是其中一項。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮向中通社記者表示，繼本地主要銀行早前承諾加快按揭審批後，重推按揭回贈安排令買家對承造按揭的疑慮一掃而空，把握等待減息的空檔期覓盤，搶佔入市先機。 利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標住宅區共錄1040組客戶於周末預約看房，較上周1015組上升2.5%，創近18個周末新高。 按地區劃分，九龍區看房量昇幅最為顯著，21個指標住宅區周末暫錄315組客戶預約看房，按周增加8.6%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事餘美寶表示，倘若按息如市場預期月中開始回落，勢必掀起下一波樓市交投熱潮，二手住宅成交量將迎來明顯反彈。
另外，隨著高息止步，欲買樓的人也正在“棄租轉買”。 據中原地產消息，市場預計聯儲局本月將啟動減息，樓市利好因素逐漸增加，不少買家趁平偷步入市。9月開局短短5日，僅青衣區錄得4宗二手買賣成交。買家為同區租客，預計美國本月即將減息，樓價亦已累跌不少，認為樓價現處於吸引水平，遂棄租轉買，加入業主行列。 此前，有媒體調查顯示，受訪者中超過一半的香港住宅準買家表示會加快入市決定，其原因主要是擔心樓價上升。 國際金融公司摩根士丹利近日發表的最新報告預計今年香港樓價跌8%，在美國聯儲局減息在即助力下，明年香港樓價有機會升5%，住宅市場較零售及寫字樓物業更受惠於減息因素。 自今年2月底香港特區政府宣佈樓市全面“撤辣”後，香港私人住宅市場曾一度回穩。直到7月，由於受到高息環境和新盤積壓影響，樓市又呈跌勢，整體樓價水平回到“撤辣”之前，出現“轉買為租”。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，從最近銀行增加回贈、重推按揭預批、提出兩星期審批指標等，反映銀行樓按取態已複常并漸趨積極，相信當9月中美國展開減息步伐、第四季至明年息率有望逐步回落下，銀行樓按積極性亦會進一步增加，有利強化買家入市信心。 她還指出，近日趁低吸納的買家開始增加，發展商也陸續表態短期內加快推售新盤步伐，相信有助提升銀行樓按取態積極性。現時銀行樓按取態漸轉積極，料有助增加買家入市信心，帶動第四季樓市逐步在利好因素增加下回暖。 【編輯：胡雪石】
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