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​香港樓市迎三大利好 專家稱二手樓價升逾5%或更樂觀

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2025-01-07 10:27 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網1月7日電 在剛剛過去的2024年,香港樓市整體樓宇買賣合約登記數量及金額均創下近3年新高。在新年伊始,隨著一簽多行政策的實施,各界對新一年樓市看法比較樂觀,普遍預測今年二手樓價升幅約5%,認為有助香港樓價追落後,業界料豪宅今年可望進入順風期價升15%。對二手樓市,有專家稱預測今年二手樓價升幅約5%,甚至更樂觀。

香港樓市2025年或將迎來好行情。(中通社資料圖)

2024年,香港樓市的氣氛轉好,香港樓市整體樓宇買賣合約登記數量及金額均創下近3年新高。得益於港府全面撤銷“辣招”、放寬按揭、救市措施及降息周期等因素,刺激成交增加‌。相關數據顯示,2024年成交量和價格同比上年有所變化,‌一手私人住宅‌2024年成交宗數及金額大幅上升57.8%及58.9%,達到16861宗及2082.2億港元,顯示發展商減價促銷新盤策略奏效‌;‌二手私人住宅‌成交宗數上升13.8%至33794宗,但總金額微跌3.5%至2423.1億港元,反映買家恢復入市意願,但房價持續下調‌;‌從整體樓價‌來看,2024年累計下跌6.53%,但在租金方面,2024年11月中原城市租金指數CRI報123.22點,繼續處於逾5年的高位,預計全年漲幅超過5%‌。

香港的租金水平在2024年繼續保持在高位,高租金回報率吸引了更多的購房者,尤其是內地客戶,他們認為香港物業的租金回報率較高,適合進行資產配置‌。

樓市氣氛改善也有賴於中央出台的政策,深圳居民赴港“一簽多行”簽注2024年12月1日起恢復,據統計超過1800萬名深圳居民可申請簽注,相關政策對本港經濟猶如注入一枝強心針,令香港旅遊、零售、餐飲等行業再掀起新動力,對經濟及樓市帶來非常正面幫助。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑日前撰文表示,中央送大禮,重推“一簽多行”重磅政策,將大力推動本港經濟,樓市有望再次起飛,市民置業可以致富。

陳永傑說,各界對新一年樓市看法比較樂觀,普遍預測今年二手樓價昇幅約5%。但對樓市看法可以更樂觀,除了撤辣效應持續,2025年樓市將有三大利好因素,包括息口回落、積極政策及經濟改善,加上中央再送大禮,在恢復“一簽多行”勢進一步帶旺本港經濟之助,今年樓市可望進入順風期,樓價已見底,全年樓價昇幅約一成,尤為看好豪宅表現,料升15%,中小型單位則升10%。可留意是,目前CCL樓價指數不足140點,比15年前“一簽多行”推出後樓價最高點仍要低,今年樓價更可望“追落後”。

另據普縉集團的報告預測,2025年香港住宅物業市場將以消化新盤貨尾為主,而豪宅市場則可望平穩向好。發展商將繼續積極沽售手上項目,供款比例將進一步下降,使得“上車客”可以通過較低成本購入樓宇質素較佳的新盤項目或舊樓‌。豪宅市場在放寬投資移民條件和獨特性供應稀缺的推動下,表現優於中小型單位市場‌。  (完)

【編輯:錢林霞】

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