香港樓市活躍：今年物業註冊量近6.7萬宗，創3年新高！香港新聞網12月25日電 據香港美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2024年(截至12月23日)香港整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄66,926宗，超越2023年全年58,035宗的歷史低位，並高出約15.3%，同時亦較2022年59,619宗高出約12.3%，創3年新高！
圖為香港的城市建築群。香港中通社資料圖 住宅註冊量按年升逾2成 香港美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著今年香港樓市已全面撤辣，加上施政報告公佈放寬按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施，再加上減息周期啟動以及租升價跌，“供平過租”吸引用家“租轉買”，而租金回報率上升則吸引長線投資者入市，令本年住宅物業交投上升，並成為整體物業註冊量創3年新高的動力。
據資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年(截至12月23日)香港一手私樓及二手住宅註冊量合共錄56,802宗，比起2023年全年46,918宗高出約21.1%；至於一手公營房屋方面，年內錄1,956宗，較2023年全年輕微高出約6%。
非住宅方面，本年(截至12月23日)工廈、商廈、商舖、純車位及其他等非住宅物業註冊量合共錄8,168宗，卻仍較2023年全年9,271宗低約11.9%，表現未及住宅市場。 本季一手成交達4500宗 按季升近九成半 在眾多利好因素帶動下，香港樓市交投趨活躍，今年第四季一手成交量按季大幅回升。 據美聯物業研究中心綜合“一手住宅物業銷售資訊網”資料及市場資料顯示，第四季（截至12月23日）全港一手成交量錄4,500宗，較第三季2,318宗升約94.1%，創自2020年第四季後的4年次高，宗數僅次於今年第一季撤辣初期約4,800宗水平。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將第四季（截至12月23日）一手成交量4,500宗按新盤劃分，啟德“天璽．天”第1期成為本季成交量最多的新盤。 劉嘉輝又指出，隨著第四季一手成交量顯著回升，帶動今年（截至12月23日）全港一手成交量升至15,479宗，宗數比起去年全年10,434宗高出約48.4%，並創3年新高。值得留意的是，今年一手宗數亦略高於近十年平均每年約14,950宗水平，輕微高出約3.5%。 普縉集團料2025年香港樓市價量趨穩 在香港特區政府持續推出利好樓市措施及香港銀行多次下調利率下，香港樓市近月氣氛改善。 華資測量師行普縉集團預期，相比今年處於下調格局，預期2025年香港樓市將呈價量趨穩。2025年住宅物業市場將會以消化新盤貨尾為主，受惠於放寬“新資本投資者入境計劃”投資範圍放寬，豪宅物業前景可望持續平穩向好，個別新盤豪宅項目更可能不受整體樓價下調影響，甚或創出區內呎價新高紀錄。 普縉於《2024年第四季香港地產市場分析》報告指出，香港特區政府於今年2月份宣布住宅物業交易全面撤辣後，累積已久的市場盤源及購買力迅即釋放，加上發展商積極推售手上項目、9月美聯儲啟動減息，及中央政府推出救市措施等因素，令住宅物業成交量再度增加。據土地註冊數據，截至今年11月，全年共錄得48,996宗住宅成交，其中一手共錄得16,025宗，已超越2020年及2023年全年約1萬宗水平；二手則錄得32,971宗，與過去兩年相若。（完） 【編輯：豐悅】
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